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          • 商辦大潮即將來臨?看看這位“商鋪尖子生”怎么打出一片天地
          • 來源:    時間:2016-12-22    閱讀:825
          • 12月16日,一場涉及8幅地塊的網拍落下帷幕,在“華僑城攜大型文旅項目落子棲霞”和“六合地價邁入4000元/平”的之外,還有一大亮點:中海、龍湖紛紛拿下純商辦地塊,中海盤踞鼓樓濱江板塊,龍湖則是入駐中央門商圈。其中,中海鏖戰2小時,才拿下鼓樓G81地塊,而樓面價也達到12722元/㎡。

            品牌房企為何在此時對商辦地塊表現出如此興趣?

            聯系住宅市場,也許會給我們一點提示:現在市面上的項目基本上是住宅+商辦,而接下來2年,住宅很多都是現房銷售,供應稍顯不足,但是商辦產品不存在這個問題,所以大量上市的商辦項目會提高商辦活躍度和高強度競爭,展現出不一樣的面貌。

            所以,這可以在一定程度上看明白,為何中海、龍湖會毅然決然投入商辦市場,利用住宅市場的調整期,以商辦產品補充入市,既補上了銷售鏈上重要一環,也為雙限的住宅市場進行軟著陸準備。

            2017年,商辦市場的表現,值得期待!

            落到個人置業層面,商辦產品選擇種類眾多,比如公寓、商鋪等,以臨街商鋪為例,因為其運營的獨立性、自住性及可塑性等特點,一直都是開發商在銷售其住宅時不得不說的附加值。然而,很多項目在住宅清盤后,商鋪銷售反而成了其軟肋,或者在后期運營時,商鋪品質也是層次不齊。

            這個時候,老生常談的“品牌 產品 地段”變成了客群甄別商鋪時必須考慮的三大因素。目前市場的同類產品中,宏圖上水云錦的推出的建筑面積約60-700㎡的全臨街開放式商鋪,便是三樣指標均超額完成的“尖子生”。

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            作為南京本土品牌,宏圖這幾年的成績有目共睹,其中,宏圖上水云錦更是作為南京豪宅元年的代表項目,一直為人津津樂道。此次推出的云錦商業街,除宏圖上水云錦項目之外,周圍還有鳳凰和熙、歐洲城等住宅,以及鳳凰文化廣場、宏普捷座廣場等寫字樓??腿旱母咚刭|、高密度、高消費力,在人口構成層面,便擁有天然優勢。

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            其另一大天然優勢便是其便利的交通位置。云錦商業街毗鄰地鐵2號線(興隆大街站),并且匯集多條城市主干道(云錦路、廬山路、怡康街),以及還有應天大街、江東中路、興隆大街三條要道助力。

            另外,除精品住宅外,宏圖地產在高檔商務辦公樓的開發與經營方面也有豐富經驗,而在1998年成立的云錦商業街,便是集金融、商務、商貿、會展、文體五大功能為一體,其定位明晰,團隊運營經歷豐富,在很大程度上可打消商鋪后期運營不善等疑慮。

            當然,最終是否有一個好的產品去承載,也十分關鍵。宏圖上水云錦此次推出的全臨街開放式商鋪,具有一般臨街商鋪的所有優勢:在結構上擁有較強的獨立性,可自行管理、租賃等;而且租賃方式靈活多樣,既可整體出租也可分租。

            除此之外,產品開放式布局的特點,可進行單層、雙層的空間規劃,多種面積戶型的選擇,充分滿足不同業態的經營需求。在這里,你可以擁有這樣的店面:

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            或者這樣的空間布局:

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            也許,在商辦市場大潮來臨之際,宏圖上水云錦“碰巧”再次成了這個節點的領頭羊!


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