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          • 靈活辦公空間成為新興資產類別,幫助企業最高節省73%的成本!
          • 來源:    時間:2018-07-30    閱讀:2238
          • 由仲量聯行發布《發現機遇:亞太地區靈活辦公》研究報告中顯示,靈活辦公在中國一線城市的甲級辦公樓年凈吸納量從2016年的5萬平方米上升至2018年預期的35萬平方米,占比由1.8%上升至9.7%;二線城市的甲級辦公樓年凈吸納量從2016年的2.5萬平方米上升至2018年預期的29萬平方米,占比從1.6%上升至8.4%。

            同時,報告預計到2020年,中國一、二線城市近30%的甲級辦公樓將具備靈活辦公空間,亞太地區對靈活辦公空間的需求增幅位居全球之首。

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            以新加坡為例,其靈活辦公市場去年增長了22%,超過了悉尼、舊金山和倫敦等成熟市場的增長,成為繼墨爾本和紐約之后的增長最快的第三大市場。新加坡的工位平均費用為558新加坡元(約合人民幣2727.56元),企業可以輕松地在最令人垂涎的地區獲得辦公空間。

            新加坡靈活辦公包括共享辦公這種模式。靈活和混合空間數量增加了17%,北部地區靈活辦公空間數量增長了33%,并且超過90%的靈活辦公地點仍位于CBD,目前有200個空間在中心地帶運營。

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            今年,新加坡整體的靈活辦公市場對服務式辦公的需求超過了占主導地位的混合空間,服務式辦公市場需求增長48%,混合空間市場則增長了34%。為滿足市場需求,隨著越來越多的運營商加入市場,新加坡靈活辦公空間的比例將穩步增加。

            新加坡的靈活辦公市場的盤活成功,給了其他亞太經濟地區以模范式的啟示。尤其是對于工作人口眾多,辦公市場龐大的中國市場來說,越來越多的企業離開傳統辦公空間擺脫冗長的租約,工作方式和租賃方式更加靈活,擁有更多社交機會的靈活辦公市場正在飛速發展。

            中國靈活辦公市場發展擁有自身鮮明的特點,隨著行業的發展,市場趨勢、規則的變化以及用戶構成與期望的演變既是支持行業發展的動力,也是壓力。運營商與企業用戶的應對方式將共同決定行業的未來走向。

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            首先,越來越多的企業試圖通過靈活空間來提高空間利用效率和滿足業務發展需求、鼓勵員工之間的協作與創新等,這些驅動因素將繼續推進未來對靈活辦公空間的利用。另外,靈活辦公也使企業創新租賃模式成為可能,以配合當今企業快速變動與去中心化的特點。

            而對于運營商而言,他們要做的就是制造出配合企業用戶需要的租賃模式。 靈活加核心的租賃模式指的是企業用戶與傳統業主簽訂長期租賃合同,租用核心空間作為公司總部;同時與靈活辦公運營商達成協議,由運營商承擔一定程度上的空間需求變化,以應對突發的人員變動。企業由此能夠以最少的管理費用為項目配置額外的資源或應對突增的需求。

            此外還有城市園區模式,則是通過數字平臺,為企業總部或中心辦公場所提供補充性的辦公空間,使員工能夠在多個靈活辦公空間內使用臨時辦公桌或私人辦公室,從而讓企業得以快速跨城市甚至跨境拓展業務。

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            根據Instant Offices整理的二十年數據來看,選擇靈活辦公空間而非傳統辦公空間,企業最高可節省73%的成本,并且通過這種途徑企業可以進入以往難以入駐的黃金地段??梢哉f,經過這幾年的發展和加速,靈活辦公褪去顛覆者的角色,在不斷的演變與發展中走向成熟,成為一種新興的資產類別,并逐漸成為一種供企業選擇的辦公模式。


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